lunedì 21 giugno 2010
Nuove società, più tempo per il primo bilancio
Regole chiare per evitare che il primo esercizio sociale chiuda in una data troppo vicina a quella di costituzione. Definizione di limiti per regolare una prassi: la previsione già nell'atto costitutivo , della chiusura delprimo esercizio il 31 dicembre non già dell'anno in corso, ma dell'anno successivo. Tutto ciò è contenuto nella massima 116, elaborata dalla commissione società del Consiglio notarile di Milano l'8 giugno scorso.
venerdì 4 giugno 2010
Il certificato di agibilità degli immobili
La funzione del certificato di agibilità non è quella di attestare la conformità dell'edificio al progetto approvato e quindi la sua regolarità edilizia; il certificato di agibilità attesta l'idoneità dell'edificio – sotto il profilo igienico sanitario, della sicurezza e del risparmio energico – a essere utilizzato ai fini abitativi, commerciali, industriali, direzionali, altro. L’agibilità, se da un lato non incide sulla commerciabilità giuridica di un fabbricato, dall’altro, costituendo il presupposto per l’utilizzabilità di un fabbricato incide in maniera rilevante sulla commerciabilità "economica" dello stesso. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale con riferimento ai seguenti interventi ti (indipendentemente dal fatto che per gli stessi sia richiesto il permesso di costruire o la denuncia di inizio attività):
a) nuove costruzioni;
b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati.
La domanda di rilascio del certificato di agibilità deve essere presentata al Comune entro quindici giorni dal termine dei lavori di finitura corredata della seguente documentazione:
- richiesta di accatastamento dell’edificio, sottoscritta dal richiedente il certificato di agibilità, che il Comune provvede a trasmettere al catasto;
- dichiarazione di conformità dell’opera rispetto al progetto approvato, nonché all’avvenuta prosciugatura dei muri e salubrità degli ambienti, sottoscritta dal richiedente il certificato di agibilità;
- dichiarazione dell’impresa installatrice che attesta la conformità degli impianti installati alla normativa in materia di sicurezza;
- attestato di certificazione energetica (in caso di edifici di nuova costruzione o di edifici oggetto di ristrutturazione radicale per i quali il permesso di costruire sia stato richiesto dopo l'8 ottobre 2005; per "ristrutturazione radicale" ai fini della disciplina in tema di certificazione energica si intendono:
a) la ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l'involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq; b) la demolizione e ricostruzione di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq.
Il certificato di agibilità è rilasciato dal Comune previa verifica, oltre che di tutti i documenti sopra descritti, anche:
- del certificato di collaudo statico;
- della certificazione di conformità delle opere eseguite alle norme antisismiche (ovviamente per i soli edifici siti in zone dichiarate sismiche);
- della dichiarazione di conformità delle opere alla normativa in materia di accessibilità e di superamento delle barriere architettoniche.
a) nuove costruzioni;
b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati.
La domanda di rilascio del certificato di agibilità deve essere presentata al Comune entro quindici giorni dal termine dei lavori di finitura corredata della seguente documentazione:
- richiesta di accatastamento dell’edificio, sottoscritta dal richiedente il certificato di agibilità, che il Comune provvede a trasmettere al catasto;
- dichiarazione di conformità dell’opera rispetto al progetto approvato, nonché all’avvenuta prosciugatura dei muri e salubrità degli ambienti, sottoscritta dal richiedente il certificato di agibilità;
- dichiarazione dell’impresa installatrice che attesta la conformità degli impianti installati alla normativa in materia di sicurezza;
- attestato di certificazione energetica (in caso di edifici di nuova costruzione o di edifici oggetto di ristrutturazione radicale per i quali il permesso di costruire sia stato richiesto dopo l'8 ottobre 2005; per "ristrutturazione radicale" ai fini della disciplina in tema di certificazione energica si intendono:
a) la ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l'involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq; b) la demolizione e ricostruzione di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq.
Il certificato di agibilità è rilasciato dal Comune previa verifica, oltre che di tutti i documenti sopra descritti, anche:
- del certificato di collaudo statico;
- della certificazione di conformità delle opere eseguite alle norme antisismiche (ovviamente per i soli edifici siti in zone dichiarate sismiche);
- della dichiarazione di conformità delle opere alla normativa in materia di accessibilità e di superamento delle barriere architettoniche.
Il Notariato al Festival dell’Economia di Trento 3-6 giugno
Il Consiglio Nazionale è presente al Festival dell'Economia che si svolge a Trento dal 3 al 6 giugno.
Al tema di quest'anno "Informazioni, scelte e sviluppo" il Notariato porterà il proprio contributo con quattro incontri, organizzati in collaborazione con il "Sole 24 Ore" e che si possono seguire in diretta video al seguente link: http://video.ilsole24ore.com/SoleOnLine5/Video/Economia/Professioni/2010/festival-economia-consigli-notai/festival-economia-consigli-notai.php
Il programma prevede quattro incontri presso Palazzo Thun/Torre Mirana dedicati ai temi dell'acquisto della casa e della scelta del mutuo:
Venerdì 4 Giugno - ore 11:00
Titolo: " Quanto costa comprare casa "
Descrizione: Una panoramica chiara e trasparente sulle spese connesse all'acquisto di un immobile: imposte, Iva, registro, agevolazioni "prima casa", onorario del notaio.
Venerdì 4 Giugno - ore 18:00
Titolo: " Il contratto preliminare o "compromesso"
Descrizione: Contenuti, accertamenti, garanzie e costi a tutela di entrambe le parti protagoniste della compravendita.
Sabato 5 Giugno - ore 11:00
Titolo: "L'acquisto di un immobile in costruzione"
Descrizione: Le nuove forme di tutela per il cittadino che vuole acquistare una casa in costruzione, su carta o al grezzo.
Sabato 5 Giugno - ore 18:00
Titolo: " Saper scegliere il mutuo migliore "
Descrizione: Orientarsi tra i tassi di interesse, le garanzie, l'ipoteca, l'estinzione anticipata, la portabilità, per salvaguardare i propri risparmi.
Al tema di quest'anno "Informazioni, scelte e sviluppo" il Notariato porterà il proprio contributo con quattro incontri, organizzati in collaborazione con il "Sole 24 Ore" e che si possono seguire in diretta video al seguente link: http://video.ilsole24ore.com/SoleOnLine5/Video/Economia/Professioni/2010/festival-economia-consigli-notai/festival-economia-consigli-notai.php
Il programma prevede quattro incontri presso Palazzo Thun/Torre Mirana dedicati ai temi dell'acquisto della casa e della scelta del mutuo:
Venerdì 4 Giugno - ore 11:00
Titolo: " Quanto costa comprare casa "
Descrizione: Una panoramica chiara e trasparente sulle spese connesse all'acquisto di un immobile: imposte, Iva, registro, agevolazioni "prima casa", onorario del notaio.
Venerdì 4 Giugno - ore 18:00
Titolo: " Il contratto preliminare o "compromesso"
Descrizione: Contenuti, accertamenti, garanzie e costi a tutela di entrambe le parti protagoniste della compravendita.
Sabato 5 Giugno - ore 11:00
Titolo: "L'acquisto di un immobile in costruzione"
Descrizione: Le nuove forme di tutela per il cittadino che vuole acquistare una casa in costruzione, su carta o al grezzo.
Sabato 5 Giugno - ore 18:00
Titolo: " Saper scegliere il mutuo migliore "
Descrizione: Orientarsi tra i tassi di interesse, le garanzie, l'ipoteca, l'estinzione anticipata, la portabilità, per salvaguardare i propri risparmi.
lunedì 10 maggio 2010
Quanto costa un atto notarile?
Notaio ma quanto mi costi? Il notaio Roberto Milano spiega in un'intervista come si definisce il costo di un atto notarile.
intervista di Ambra Di Tommaso
intervista di Ambra Di Tommaso
Equitalia: addio alle ipoteche per importi inferiori a euro 8 mila
Niente più iscrizioni ipotecarie quando gli importi a ruolo non superano gli 8 mila euro. E per le iscrizioni pregresse si potrà chiedere la cancellazione dell'ipoteca. Per avvalersi di questa possibilità i contribuenti dovranno attivarsi direttamente presso gli sportelli della società del gruppo Equitalia presentando un'apposita istanza di riesame della loro posizione.
In questo modo la società di riscossione si sta progressivamente adeguando alle disposizioni contenute nella sentenza n.4077/2010 delle sezioni unite della Cassazione.
In questo modo la società di riscossione si sta progressivamente adeguando alle disposizioni contenute nella sentenza n.4077/2010 delle sezioni unite della Cassazione.
Il ruolo del notaio
Nel video seguente il notaio Roberto Milano espone le principali responsabilità e peculiarità della professione notarile.
intervista di Ambra Di Tommaso
intervista di Ambra Di Tommaso
Online il nuovo sito del Notariato
Dal 3 maggio 2010 è on-line il nuovo sito istituzionale del Consiglio Nazionale del Notariato (www.notariato.it). Il nuovo sito internet, con una media di 75.000 visitatori al mese, rilancia la strategia sul web del Notariato. Gli obiettivi sono: migliorare la fruibilità dei contenuti; attivare forme di interazione con i cittadini; informare sulla presenza e le attività del Notariato sul territorio.
Il restyling, come in tutti i grandi portali, è continuo: a breve il sito internet del Notariato si aprirà ulteriormente ai cittadini con la possibilità di inviare commenti sulle notizie riportate e con forum.
Quattro le aree tematiche di riferimento in cui sono organizzati i contenuti: „il cittadino‟ (famiglia, rapporti patrimoniali, acquisto della casa, la tariffa notarile, tutela dei minori e degli incapaci, adozione), „l’impresa‟ (tipi di società, aspetti fiscali), „gli stranieri‟ (informazione giuridica per chi non è nato nel nostro Paese ma vi abita per ragioni di studio o di lavoro), „il sociale‟ (associazioni, fondazioni, persone giuridiche, comitati e onlus, mondo del volontariato).
Tra i servizi offerti: il canale „trova notaio‟, utile per individuare gli studi notarili presenti sul territorio; il link „trova distretto‟ che permette di conoscere il distretto notarile di zona in base alla regione/provincia di appartenenza; il link „trova atto‟, che consente di avere informazioni in tempo reale sulla conservazione degli atti notarili.
Il restyling, come in tutti i grandi portali, è continuo: a breve il sito internet del Notariato si aprirà ulteriormente ai cittadini con la possibilità di inviare commenti sulle notizie riportate e con forum.
Quattro le aree tematiche di riferimento in cui sono organizzati i contenuti: „il cittadino‟ (famiglia, rapporti patrimoniali, acquisto della casa, la tariffa notarile, tutela dei minori e degli incapaci, adozione), „l’impresa‟ (tipi di società, aspetti fiscali), „gli stranieri‟ (informazione giuridica per chi non è nato nel nostro Paese ma vi abita per ragioni di studio o di lavoro), „il sociale‟ (associazioni, fondazioni, persone giuridiche, comitati e onlus, mondo del volontariato).
Tra i servizi offerti: il canale „trova notaio‟, utile per individuare gli studi notarili presenti sul territorio; il link „trova distretto‟ che permette di conoscere il distretto notarile di zona in base alla regione/provincia di appartenenza; il link „trova atto‟, che consente di avere informazioni in tempo reale sulla conservazione degli atti notarili.
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