Come acquistare immobili in costruzione senza rischi

Il Consiglio Nazionale del Notariato e 12 Associazioni dei Consumatori hanno predisposto la nuova Guida, “Acquisto in costruzione. La tutela nella compravendita di un immobile da costruire”. La guida affronta una tipologia di compravendita particolarmente rischiosa per l'acquirente qualora il costruttore incorra in “situazione di crisi”.

Con questa pubblicazione il Notariato e le Associazioni dei consumatori vogliono diffondere e promuovere la conoscenza del decreto legislativo 122/2005 che prevede nuove forme di tutela - ancora non sufficientemente conosciute - a vantaggio del contraente debole quali; la garanzia fideiussoria, l’esclusione della revocatoria fallimentare, il diritto di prelazione in caso di vendita all’asta, la polizza assicurativa indennitaria di durata decennale, ecc.

In caso di acquisto di un immobile in costruzione, generalmente, se il costruttore (impresa o cooperativa) dovesse fallire prima del trasferimento della proprietà, solo i creditori con garanzie reali sul fabbricato in costruzione (ad esempio le banche) potrebbero soddisfare le proprie ragioni di credito con il ricavato della vendita forzata del fabbricato in costruzione. L'acquirente, invece, privo di specifiche garanzie sugli immobili, difficilmente potrà recuperare anche solo parte degli importi versati a titolo di caparra e/o di acconto di prezzo.

E’ possibile scaricare la guida dal sito del Notariato o al seguente link http://www.robertomilano.it/documenti.php

Il modo più economico per costituire una società.. mah

Che bello costituire società ad un costo di 150 euro e con 1 sterlina di capitale! A Londra si può!Guardate qui (ma guardatelo fino alla fine..)

Video e Immagini del convegno: I Mezzi di Protezione del Patrimonio

Il 19 Settembre 2009 si è svolto a Casale Monferrato il convegno I Mezzi di Protezione del Patrimonio. L'elevata partecipazione dei professionisti del territorio è stato un segnale chiaro dell'interesse suscitato dagli argomenti trattati e dell'attualità di temi quali il fondo patrimoniale e trust.


Di seguito il filmato introduttivo.




Immagini del convegno.




Un estratto della relazione sul Fondo Patrimoniale del notaio Alberto Forte.




Estratto della rlazione del dott. Roberto D'Imperio: Aspetti fiscali del trust




Estratto della relazione del notaio Daniele Muritano: Il trust come mezzo di protezione patrimoniale




Estratto della relazione dell'avvocato Igor Valas: Il trust, azione revocatoria e azione di riduzione

I notai analizzano la crisi immobiliare americana

Il rapporto dell’Fbi diffuso il 7 luglio 2009 dall'Fbi, mette in evidenza come negli Stati Uniti le denunce per frodi ipotecarie siano aumentate esponenzialmente negli ultimi anni, passando da 6.936 del 2003 a 63.173 nel 2008 e generando danni per 1,4 miliardi di dollari nel corso dell'ultimo anno, in crescita dell'83,4% rispetto al 2007.

Di fronte alla diffusione delle frodi immobiliari negli Usa da più parti in questi mesi si è andata affermando la convinzione secondo cui, se negli Stati Uniti ci fosse stata una figura come quella del notaio italiano queste illegalità sarebbero state nettamente inferiori e non avrebbero messo sul lastrico milioni di americani e risparmiatori di ogni parte del Mondo.

Infatti con il notariato di tipo latino (presente in 76 paesi del mondo, compresa la Cina), gli adempimenti di legge e l’accuratezza dei controlli sulle operazioni immobiliari avrebbero di fatto impedito la realizzazione di truffe ipotecarie su larga scala. Tali truffe, portate a segno mediante la falsificazione dei dati personali, delle case, dei redditi dei mutuatari, del valore degli immobili, hanno avuto come risultato un mercato inondato da immobili privi di garanzie certe.

Già qualche mese fa l'economista della Yale University Robert J. Shiller nel libro 'The Subprime solution' - dichiarava come il notaio di tipo latino, avrebbe evitato la possibilità di frodi ipotecarie".

Lo stesso Consiglio nazionale del notariato ha messo a punto un testo diviso in 4 sezioni (il ruolo del notaio in Italia, il sistema latino a garanzia dell'ordinamento e delle transazioni economiche, analisi della crisi americana, l'innovazione tecnologica al servizio del cittadini), che collega le frodi ipotecarie, la crisi finanziaria dei mutui subprime e l'attività del notaio.

Convegno “I mezzi di protezione del Patrimonio”

Sabato 19 Settembre 2009 si terrà a Casale Monferrato, il Convegno “I Mezzi di Protezione del Patrimonio: Fondo Patrimoniale e Trust” promosso dallo Studio Notarile Milano in occasione dei suoi 15 anni di attività professionale.

Amministrare e proteggere la ricchezza di famiglie e privati rappresenta un compito impegnativo al quale si dedicano diverse figure professionali tra cui il notaio, il commercialista, l'avvocato, il geometra.

Il convegno si propone di approfondire gli strumenti di tutela del patrimonio messi a disposizione di professionisti, aziende e privati, che si rivelano tanto più efficaci in relazione all’attuale congiuntura economica. Nel corso dell’incontro verranno illustrati nello specifico gli aspetti civili e fiscali del fondo patrimoniale e del trust. Su tali temi interverranno in qualità di esperti: il Presidente dell'Ordine dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili di Casale Monferrato Dott. Severino Scagliotti, i Notai Roberto Milano, Alberto Forte e Daniele Muritano, l’Avv. Igor Valas e il Dott. Roberto D'Imperio, Dottore Commercialista e Consigliere Nazionale.

Il convegno si svolgerà il 19 Settembre, alle ore 9.30 a Casale Monferrato presso l’Aula Magna dell’Università di Casale Monferrato, via Oliviero Capello 3.

Per ulteriori informazioni sul programma e per iscriversi, scaricare l'invito

oppure visitare il sito www.robertomilano.it

Notai di Cuneo alla Grande Fiera D’Estate

Anche una fiera può diventare un’occasione di incontro tra notai e cittadini. Ce lo dimostrano i notai di Cuneo e ne ha dato prova lo stesso Consiglio Nazionale del Notariato che lo scorso maggio 2009 ha partecipato tra gli espositori alla Fiera Internazionale del Libro a Torino.

Quest’anno alla 34esima Grande Fiera d’Estate che si terrà a Cuneo fino al 6 settembre 2009 e che vede ogni anno la partecipazione di oltre centomila visitatori: per la prima volta il Consiglio Notarile di Cuneo sarà presente con un proprio stand all’interno della cosiddetta 'area istituzionale'. Tutti i notai della provincia di Cuneo assicureranno la loro presenza, a turno, per offrire ogni informazione e consulenza ai visitatori.

Oltre a fornire materiale illustrativo i notai saranno disponibili a rispondere a domande, anche su casi specifici, sui vari argomenti che interessano il notariato quali, ad esempio: chi è, e a cosa serve, il notaio; acquisto sicuro della casa; mutui; successioni, testamenti e donazioni; impresa e società; famiglia; fisco. Si tratta di una iniziativa che si inserisce in quella che è ormai una tradizione del notariato della Granda, di organizzazione di eventi che comportano un contatto diretto tra notai e cittadini e che vedrà ulteriori sviluppi in autunno in tutta la provincia.

Il certificato energetico per comprare casa

Da Luglio c’è l’obbligo della certificazione energetica allegata al rogito di una compravendita abitativa, ma esiste la possibilità di procedere con l’autocertificazione.

La normativa entrata in vigore dal luglio 2009, sul Certificato Energetico degli edifici impone nuovi obblighi, per tutti coloro che sono coinvolti nelle compravendite immobiliari.

Ma che cos’è il Certificato Energetico? Chi è tenuto a farlo? A chi rivolgersi?

All’atto del rogito dal Notaio, insieme agli altri documenti, è necessario allegare anche l'attestato di certificazione energetica, che in alcuni casi può essere un autocertificato.

Il certificato energetico attesta la classe di rendimento energetico di ciascuna unità abitativa, si parte dalla A (la più alta) alla G (la più scarsa).

Le classi di rendimento energetico con il tempo andranno ad incidere sul valore dell’immobile. Un’abitazione costruita con accorgimenti di risparmio energetico potrebbero rivalutarsi, rispetto ad un’unità abitativa che possiede un minor risparmio energetico.

Il certificato energetico è a carico del venditore della casa e deve essere redatto da un tecnico qualificato, l’elenco dei certificatori abilitati è consultabile sul sito www.cened.it.

L’autodichiarazione

Per immobili di superficie utile inferiore o uguale a 1000 mq, il proprietario “consapevole della scadente qualità energetica dell’immobile”, anziché dotarlo del certificato dell’ACE, può ricorrere ad un’autodichiarazione in cui afferma che l'edificio è in classe G (la meno efficiente) e che i costi della gestione energetica sono molto alti. Bisognerà solo che il proprietario trasmetta la dichiarazione alla Regione o Provincia autonoma. Per non affrontare il costo del tecnico l’autocertificazione sarà la prassi più frequente.